구축 리모델링보단 신축 아파트?

여러 가지 이유로 구축 아파트를 구입합니다. 그중에 투자가 아닌 자가 거주의 목적으로 구입 후 리모델링으로 신축 못지않게 탈바꿈을 시킵니다. 리모델링 비용을 합쳐 신축 아파트를 매매할 수 있습니다. 과연 어느 것이 더 나을까요?

 

리모델링, 비용과 시간의 불확실성

구축 아파트를 구입 후 리모델링을 하는 가장 큰 이유는 비용 절감 기대입니다.  동일한 조건에서 구축 건물을 구입하는 비용이 신축 아파트보다 저렴합니다. 저렴한 구입 비용에 비용 절감까지 기대할 수 있습니다. 막상 뚜껑을 열어보면 다릅니다. 구축 사용자 관리 상태에 따라 리모델링 범위가 달라집니다. 관리 상태가 부실한 집일수록 수리 비용이 상승합니다. 구축의 구조 변경은 철거와 배관 교체등 추가 공사가 필요합니다. 구축특성상, 예상밖의 추가 공사가 번번이 발생합니다. 공사 일정을 조율할 수 있지만, 추가 공사에 대한 일정은 불확실합니다. 그에 대한 스트레스가 생깁니다. 입주 전에 완료되지 않으면 최악의 상황으로 이어집니다. 리모델링 공사가 완료 후에도 구축은 추가적인 유지 보수가 필요합니다. 설비, 배관, 전기 배선의 노후화로 교체 작업이 발생하기 때문입니다. 배관과 창호 교체를 포함하면 리모델링 예산 비용은 7천만 원 이상 각오를 해야 합니다. 배관과 창호까지 교체한다는 의미는 전체 수리입니다. 공간 크기, 지역, 업체에 따라 그 비용은 차이가 날 수 있다는 것을 감안하시고 견적서를 받아야 합니다.

 

신축 건물, 최적화된 생활환경

신축 건물은 단순 새것만을 말하지 않습니다. 생활패턴에 최적화된 설계와 기술이 접목된 제품입니다. 구축 건물에 비해 트렌드에 맞춰 높은 수납공간 활용과 동선 효율화가 잘 되어 있습니다. 불필요한 공간을 줄였습니다. IoT라는 사물인터넷 기술을 활용해 스마트 홈 시스템을 기본 장착 제공하고 있습니다. 원격으로 조명, 난방, 보안등을 제어할 수 있게 편리성을 제공합니다. 최신 건축 기술과 건축 자재로 냉난방비와 전기에너지 절감 효과가 있습니다. 이런 구조와 시스템을 구축 건물에 적용하기에는 많은 문제를 해결해야 합니다. 

 

자산가치의 차이

리모델링과 신축 사이에는 장기적인 자산 가치도 고려해야 합니다. 리모델링으로 건물의 연식이 증가하지 않으며, 수리 자체에도 한계가 존재합니다. 외관 리모델링이 받쳐주지 않으면 부동산 시장에서 낮은 평가를 받습니다. 감가상각 속도와 수요에 있어 어느 것이 유리한 입장인지 생각해 봐야 합니다. 부동산 선택은 신중해야 합니다. 경제성, 생활환경, 구성원 편의성 등 많은 복잡한 관계를 잘 따져 이득이 될 이유는 찾는 것이 중요합니다.

 

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