아파트 「국민 평수」 바뀌나...치열해지는 60㎡ 이하 청약 경쟁률
2022년 9월 6일 갱신한 통계청 자료 2020년의 가구의 주택 유형을 살펴보면 단독주택 29.1%, 아파트 48.1%, 연립 다세대주택 20.0%, 기타 2.8%로 발표했습니다. 아파트 주거 비중이 과반수입니다. 2명 중 한 명은 아파트에 거주한다는 의미입니다.
적은 수는 아닌 듯합니다. 통계자료가 현재 시점부터 약 2 ~ 3 년 전의 것이지만 최근에 발표된 자료입니다. 건축하고 밀접한 인테리어 사업은 아파트 중심으로 이루어지고 있습니다.
아파트를 제외한 다른 주거에 더 큰 비중을 두지는 않습니다. 아파트가 표준이 되고, 다른 주거 형태는 비표준이 되는 것입니다. 비표준 보다 표준이 대량생산으로 즉 규모의 경제를 형성하기 때문에 가격적인 면에서 경쟁력이 생긴다라고 말할 수 있습니다.
6일 부동산 정보업체 포애드원과 한국부동산원 청약홈에 의하면 올해 1월 1일부터 10월 6일 전용 면적 60㎡(24평) 이하
소형 아파트의 평균 청약 경쟁률은 18.3 : 1을 기록했다고 합니다. 아파트 분양평수 60㎡(24평) 이하 주택 매매 거래 비율리 꾸준히 증가하고 있습니다. 2019년부터 매년 37.69%, 40.96%, 45.9%로 꾸준히 증가했고, 2022년 8월에는 53.9%로 소형 주택의 매매거래 비율이 전체 거래의 반이상을 차지했습니다. (매일경제(2022년 10월 6일자 뉴스 요약)
전용 면적 60㎡(분양면적 24평) 이하 주택이 국민 주택 평수로 자리를 메기고 있는 것 같습니다. 전용 면적 60㎡(분양면적 24평) 내부 수리 도배 비용을 알아보겠습니다.
20평대 아파트의 대명사, 24평 아파트 도배 비용은?
도배 비용은 자재비, 인건비, 일반경비로 이루어집니다. 자재비는 주재료와 부재료로 이루어집니다. 주재료는 벽지가 될 것입니다. 부재료는 풀, 본드, 실리콘, 부직포, 운용지, 네바리 등입니다. 인건비는 기술자 사용료가 됩니다. 일반경비는 사업하는 분들이 처리를 해야 하는 직간접비용 등이 포함됩니다.
주재료인 벽지의 종류는 일반목적용으로 실크벽지, 합지벽지로 구분합니다. 특수목적용으로 뮤럴벽지, 방염벽지, 패브릭벽지 등이 있습니다. 대부분 일반목적용 벽지, 즉 실크벽지와 합지벽지를 사용합니다. 일반목적용에 비해 특수목적용 벽지는 독특함, 특이함, 희귀함, 특별함으로 고가를 자랑합니다.
실크벽지 또는 합지벽지의 사용량, 도배면적을 구해야 합니다.
도배면적 = 분양면적 x 2.5
위의 공식에 대입하면 도배면적은 150㎡입니다. 도배면적을 구할 때 함께 고민해야 하는 것이 있습니다. 발코니 확장유무, 천장높이, 살림유무, 시공방법 등입니다. 각 항목별로 5 ~ 10%씩 증가할 수도 있습니다. 발코니 확장무, 천장높이 2.4m, 빈집이라고 가정하면 벽지 수량은 9.1 롤입니다. 9 롤로 작업하면 0.1만큼 부족하므로 10 롤로 잡습니다.
벽지의 종류에 따라 시공 방법이 달라질 수도 있습니다. 시공방법은 기본도배와 고급도배로 나눌 수 있습니다. 기본도배는 네바리시공 후 정배를 하는 것입니다. 고급도배는 부직포, 운용지 시공 후 정배를 하는 것입니다. 미적, 수명, 가격에서 차이가 생깁니다.
그에 따른 각각의 부자재, 인건비, 일반경비를 계산합니다.
| 전용면적 60㎡(분양면적 24평) | 실크벽지 공간시공 | 합지벽지 밀착시공 |
| 주재료 | 700,000 | 385,000 |
| 부재료 | 204,800 | 89,000 |
| 인건비 | 920,000 | 690,000 |
| 일반경비 | 145,224 | 82,320 |
| 합계 | 1,970,024 | 1,246,320 |
[빈집, 확장 안 함, 천장높이 2.4m 기준. 지역 및 시공업체에 따라 다라질 수 있습니다.]
실크벽지로 시공할 경우 공간시공을 추천드립니다. 비싼 벽지인 만큼 수명연장과 미적 효과가 타월 합니다. 공간시공은 띄움 공법이라고 말하기도 합니다. 벽 또는 천정의 가장자리와 중간 장애물 부분에 본드로 고정하고 나머지 부분은 벽이나 천장에 밀착되어 있지 않습니다. 아주 얇은 공기층이 형성이 되어 숨을 쉴 수 있게 만듭니다. 쿠션역할도 합니다.
현장 상황에 따라서 밀착시공을 하는 경우도 있습니다.
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