원룸도배비용, 알아보기

원룸 구조가 궁금해요.

출처:나무위키

주거형태에 따라 아파트, 다가구, 다세대, 다중주택, 개인주택 등으로 나눌 수 있는데요, 원룸(One Room)은 무엇을 말하는 겁니까? 방 하나를 이야기하는 겁니다. 방 하나에 최소한 살림살이를 갖춰놓고 사는 공간을 의미합니다. 즉 방 하나로 거실, 침실, 주방으로 사용할 수 있는 다용도의 공간입니다.

 

1인 거주자의 증가로 원룸의 종류가 매우 다양해지고, 그 선호도와 관심도 점점 증가하고 있습니다. 다용도의 공간으로 사용하는 원룸의 형태가 다양하므로 나의 선호도에 따른 선호 타입을 정확히 파악하고 집을 알아보는 것이 유리합니다. 일체형, 분리형, 복층형으로 구분됩니다.

 

개방형 : 한 공간을 거실, 방, 주방으로 사용

가장 기본적이며 대표적인 개방형 타입 또는 오픈형 타입입니다. 현관문을 열어 현관에서 봤을 때, 화장실을 제외한 모든 공간이 한 눈에 들어오는 구조로서 시각적으로 넓은 느낌을 듭니다. 공간 전체를 사용하기 때문에 다른 형태보다 공간 활용도가 높다는 장점이 있습니다. 임대비용도 저렴하여 대학생, 사회 초년생등에게 꾸준한 사랑을 받고 있습니다. 분리 공간이 없어 주방 음식 냄새 또는 빨래 건조 등으로 인한 다습한 공기 환경과 동선의 불편함을 초래할 수 도 있습니다.

 

분리형 : 주방 분리형과 발코니 분리형

개방형 원룸의 단점을 보완하여 주방 분리형과 발코니 분리형으로 구분합니다. 주방 분리형은 주방과 침실이 분리된 형태입니다. 가벽 또는 문으로 공간을 나누었습니다. 가벽설치로 주방의 조리 냄새를 차단할 수 있는 효과가 있습니다. 원룸 구조상 전체적인 냄새 차단에는 한계가 있으므로 주방에 창문과 후드를 잘 이용하셔야 합니다. 

 

발코니 분리형은 발코니 공간이 별도로 있는 원룸을 말합니다. 빨래 건조용으로 사용이 가능하여, 개방형에 비해 습기의 침투를 막아  좀 더 쾌적한 생활을 할 수 있다는 장점이 있습니다. 또한 발코니에 필수 생활품 이외의 짐을 임시적인 보관장소로도 활용이 가능하다고 봅니다.

복층형 : 높은 층고를 이용한 형태

최근에 휴행하는 형태입니다. 젊은 층에서 선호도가 높습니다. 높은 층고를 활용하여 만든 유형입니다. 방 하나로 방이 한더 있는 듯한 효과를 만들어 냅니다. 일명 1.5룸처럼 말입니다. 계단 위 2층은 침실로 사용하고, 1층은 거실과 주방으로 사용하는 경우가 흔합니다. 같은 면적대비 공간 활용도가 높아 찾는 사람들이 많습니다.

 

이런 장점으로 개방형, 분리형보다 높은 가격을 형성하고 있습니다. 층고가 높고, 공기의 순환이 자유롭지 못해, 여름과 겨울철의 냉난방비가 다소 많이 나올 수 있다는 약점을 가지고 있습니다.

원룸 전체 또는 부분 도배 비용

원룸의 크기는 다양합니다. 전용면적 16.5㎡(5평), 23.1㎡(7평), 29.7㎡(9평)에 대해 이야기하도록 하겠습니다. 그 외에는 첨부된 파일을 다운로드하여 도배비용을 확인 바랍니다. 고급도배[참고 1]보다 더 경제적인 기본도배[참고 2] 시공 방법으로 실크벽지보다 합지벽지에 무게를 두고 말씀드리겠습니다.

 

도배견적_20230108.xlsx

0.04MB

 

도배하는 비용은 재료비 + 인건비 + 일반경비로 구성이 됩니다. 사업자가 아닌 경우 경비처리 및 사후관리가 안 될 수 있음을 알려드립니다. 재료비는 주재료비와 부재료비로 나눌 수 있습니다. 주재료비는 벽지가격이고, 천정과 벽을 다른 제품으로 시공할 경우 1 롤 정도 추가됩니다. 부재료비는 풀, 본드, 실리콘, 네바리등입니다. 인건비는 기술자 사용료에 대한 비용입니다. 일반경비는 도배업을 함에 있어 처리할 일반경비를 말합니다.

 

셀프도배를 하시는 경우, 아낄 수 있는 부분은 인건비와 일반경비입니다. 재료비는 그대로 들어갑니다. 그러나 약간 비싼 가격으로 구입할 수 있는데, 그 이유는 사업자는 부가가치세에 대한 환급을 받을 수도 있기 때문입니다.

 

도배비용 = 재료비 + 인건비 + 일반경비
셀프도배 = 재료비

도배비용 계산해 보겠습니다.

도배비용을 계산할 때 제일 중요한 부분은 도배할 면적을 계산하는 것입니다. 도배면적에서 시작하여 재료비, 인건비, 일반경비가 산출됩니다. 도배면적은 공급면적에 2.5배가 됩니다. 

도배면적[㎡] = 공급면적[㎡] x 2.5

주재료인 합지벽지[폭 93m] 한 롤의 길이는 17.75m이며 16.5㎡(5평)를 도배할 수 있습니다. 손실률(10%인 경우)을 감안하면 14.9㎡(4.5평)을 도배가능합니다. 이에 따라 합지벽지 수량을 구합니다. 부재료는 주재료의 가격에 10 ~15% 정도 잡습니다. 합지벽지에 대한 1일 1인 인건비는 지역마다 다르며 평균 23 [2022년 기준], 일의 양은 82.5 ~ 99.0㎡(25 ~ 30평)입니다. 조건은 합지벽지, 천고 2.4m, 빈집, 등입니다. 일의 양이 그 이하일 경우 1일 1인 인건비를 모두 지급해야 하여, 그 이상인 경우 협의를 해야 합니다.

 

3가지 예를 들어 계산해 보겠습니다.

 

전용면적	16.5㎡(5.0평)	23.1㎡(7.0평)	29.7㎡(9.0평)
공급면적	20.6㎡(6.2평)	28.9㎡(8.7평)	37.1㎡(11.3평)
도배면적	51.5㎡(15.6평)	72.3㎡(21.9평)	92.8㎡(28.1평)
벽지수량	4롤	5롤	6롤
주재료비	110,000	137,500	165,000
부재료비	11,000	13,750	16,500
인건비	230,000	230,000	230,000
일반경비	35,100	38,125	41,150
합계	386,100	419,375	452,650

조건 1.  천정과 벽은 같은 색상, 같은 품번으로 시공했을 경우이고, 다른 경우 벽지 수량이 1롤 정도 추가

조건 2. 기존 벽지를 벗기는 공정이 추가될 경우 인건비는 50% 추가, 일반경비중 폐기물처리비용 50% 추가

 

기존 벽지를 벗겨야 하는 경우가 있습니다. 곰팡이가 있는 경우, 밀착시공인데 떠있는 경우, 모서리 부분이 떠있는 경우,

기본 벽지가 3장이상 덧빵으로 시공된 경우와 같은 하자 발생 빈도가 높은 경우에는 반드시 기존 벽지를 벗긴 후 시공을 해야 합니다. 

원룸생활 알아보기 

원룸은 단기 거주를 목적으로 입주하는 경우가 많습니다. 옵션이 있습니다. 최근에는 냉장고, TV, 인터넷, 에어컨, 세탁기등이 모두 있으면 풀옵션이라 합니다. 신축 원룸은 풀옵션이지만, 구축 원룸은 옵션이 미비할 수 있으니 놓치지 않고 확인이 꼭 필요합니다. 책상, 침대, 옷장, 전자레인지는 풀옵션 사항이 아닐 수 있으니 육안으로 확인해야 합니다. 

 

이동이 잦은 1인가구는 풀옵션을 선호합니다. 냉장고, 옷장, 에어컨등 부피가 커서 이사를 할 경우 만만하지 않기 때문입니다. 무옵션보다 임대료가 비싸거나 관리비 지출이 많습니다.

 

 이웃 간 소음

원룸은 소음에 대한 규제가 없는 경우가 많습니다. 벽이 너무 얇게 만들어 윗층 소리보다는 옆방 소리가 더 잘 들립니다. 화장실의 물 쓰는 소리, 말소리, 코 고는 소리 등이 들이는 경우가 많습니다. 원룸 생활 경험을 한 사람들은 층간소음보다는 벽간소음에 애로사항이 많다고 합니다.

 

특히  예민한 사람은 이를 고려해야 하지만  살기 전까지는 알기가 쉽지 않습니다. 중개업자나 집주인에게 물어봐도 정확한 답은 피하기 일쑤입니다. 분양 또는 입주자 모집에만 혈안이 돼, 입주자의 건강한 주거 공간에는 안중에도 없는 것입니다. 

 

주차문제

자가용이 있는 경우라면, 원룸 주변에 주차할 공간이 있는지 반드시 확인해야 합니다. 원룸의 위치는 대부분 도로변에 있어 , 주변 주차가 불가능한 곳도 있으며, 겨우 몇 대정도의 주차만 가능한 곳이 많습니다. 먼 거리에 주차장이 있거나, 시설 자체가 제기능을 못하거나, 공영이 아니거나 또는 주차요금이 엄청 비쌀 수 있습니다.  

 

기타

상주 관리인이 없어 택배 받기가 불펀하며, 분실되는 경우도 종종 발생합니다. 또한 엘리베이터가 없는 경우도 있어 고층까지 무거운 물건 배달은 안될 수 있습니다. 쓰레기를 함부로 버리는 이웃을 만나면 방치된 쓰레기로 지저분한 주변을 만들 수 있으니 계약 전 현장 방문과 확인을 꼭 하시면 도움이 될 것입니다.

 

복층형 원룸(출처 : 나무위키)

 

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참고

1) 고급도배 : 기존의 벽지를 완전히 제거하고, 부직포, 운용지 등으로 공간초배를 한 후 정배를 하는 것을 말합니다. 주로 실크벽지에 사용하지만 합지벽지에도 할 수 있습니다. 완성도와 미적 표현을 그대화시키는 방법입니다. 또한 벽지의 수명을 늘려줍니다.

 

2) 기본도배 : 이음매용 틈박이용 초배지[네바리]로  기초 작업을 하고 정배를 하는 것을 말합니다. 기존의 벽과 천장에 밀착시켜 정배를 하여 밀착도배라고도 합니다.